上海楼市租房图鉴指南

编者按：本文来自微信大众号：真叫卢俊，（ID：zhenjiaolujun0426），作者：真叫卢俊团队，36氪经授权转载

最近我有个朋友换作业，从北京一会儿跳到了魔都，她说：

最让她溃散是就到了魔都要从头从租房开端。

关于城市中流浪的咱们，其实能够四海为家，可是四海又不是我家...在一座一座城市中打拼，络绎...咱们和租房被紧密连接在一起。

今日已然提到了租房这事儿，咱们就特意抓取了整个大魔都，超越10000条租房数据，来和咱们仔细心细，带着数据聊一聊——整个魔都的租房现状，以及如安在魔都租房最合算！

提到租房，咱们榜首反响都是：“租哪里？”，市中心太贵，市郊看房不方便又难找...所以偌大的魔都，我能够住哪里？

就咱们做的房源散布图看来，整个魔都大部分租借房源，会集在外环内且浦西偏多。

其间，在大虹桥辐射区内的松江、长宁、嘉定、青浦、普陀，房源与人气都日积月累，出现正增加。果然是有大虹桥罩着的，未来的开展不可限量。

可是相似崇明、金山这样远到我一下车就能收到“XX移动欢迎你”的当地，房源就几乎没有了。（除非是想每天都要奔走风尘去上班，否则真的不会有人去租崇明吧...）

全体来看，房源大都仍是会集在交通便当、配套完全、人气足的当地啊。

关于流浪的咱们来说，每个月最大的开支，莫过于“替房东还借款”这件事了。所以在方位之后，最重要的便是价格。

在我国房价行情核算的上海最近租金数据中显现，全上海在租房源的均匀单价为78.6元/月/平。

因为静安30平的房子的租金或许和浦江100平的房子租金相同，所以为了便于衡量，特意选用了单均匀租金这一数据作为规范。

这就意味着假如要在上海租一套40平的房子，均匀租金在3144元，真贵啊。

咱们来细心看看各个区域的房源单价：

浦西中心区域静安、长宁、徐汇、黄浦根本单价都过百，租一套35㎡左右的一室户，没有4000根本下不来。

闸北尽管并给了静安，可是因为地段和环境的联系，全体租金水平根本比静安低了1/4，根本预备个3500，租个一室户，仍是能够的。

略微远一些的浦东、闵行、宝山和嘉定的均匀租金根本就只需静安、黄浦的一半左右了，一套35㎡左右的一室户根本2500能够拿下来（当然也看地段和装饰）。

再远一些的金山、奉贤根本连静安的零头都不到了。

所以不要再说自己租不起房子啦，没有租不起的房子，只需没租对的房子。

打拼阶段，就考虑考虑浦东呗。

静安、黄浦啥的，谁给你的勇气看的？

除了方位和价格之外，想要在魔都顺畅租到适宜的房子，还需求一个很重要数据：地铁。

作为一个以地铁为首要交通方法的城市，那句经典的“地铁一响，黄金万两”便是魔都房源的最实在的描写。

那么，正地铁房和地铁2KM内的房子，租金究竟有啥不同？

就一室户来说，地铁的间隔关于房租的影响，其实并不大。500M和2KM每月差价也就在400左右。并且记者以为，住一室户的一般都不存在差钱的状况。所以与其每个月省400找个又要骑单车又要折腾的，还不如找个折中一点间隔地铁1KM左右的。

尽管地铁间隔关于一室户的租金影响并没有那么大，可是假如看到两居室、三居室和四居室乃至更大的房子的时分，地铁关于租金的影响就变得特别显着了，特别是三居室以上的，每拉近500M，每月租金要贵一千多啊。所以租两室户以上，要慎重啊。

那么假如想在上海租住一室户的话，是不是地铁周边随意找，价格都很好呢？

以上海一切地铁线里仅有的一条环线——4号线为例：

作为一条根本圈住上海内环一切站点的地铁，4号线不可谓不优异。4号线的沿线，也是寸土寸金

就全体数据来看，4号线沿线的单平米租金价格出现西高东低的走势，首要高点会集在徐汇、长宁，浦东片区遍及比较低一些。

其间，坐落徐家汇中心地段、相邻且常让人搞不清楚究竟哪个是哪个的——上海体育场和上海体育馆，担起了4号线租金最贵的TOP2，假如依照一套35㎡的一室来核算，在这两站租，租金得要5000。

整条4号线站点的“价格凹地”别离为浦东新区的蓝村路和塘桥，单平米租金根本只需上海体育场的2/3，预算有限可是有想住在内环正地铁房的朋友，无妨看看这两个地段吧。

看完这么多信息，是不是只需一个感觉“上海房租真贵呐！”

那么在全上海超越1W条房源中，究竟有么有价格凹地，能让刚来的新人落个脚的呢？

就全上海市房源单平米租金价格散布热力求来看，全上海市的租金出现由内环市中心向外环递减的趋势，不分东南西北，只需你在内环，四个角的单平米租金都贵。

囊中羞涩的朋友想要在上海租上单平方米租金廉价的房子，只能尽量往比方嘉定江桥，浦东航头、康桥这样的动迁轨交板块会集的区域、或许松江、奉贤这样的非城区靠一靠了。

最终，说了那么多，本年上海房租究竟涨了没？

就数据来看，涨了！并且首要会集在2月新年回潮之后，最大涨幅出现在7月。

其间环比的两个峰值别离出现在19年1月和19年4月。而这，也正是返工人群开端租房以及准结业生开端预备在上海找个小窝落户的时分。

由此可见，上海的房租涨不涨、涨多少，实实在在的都把握在了能掌控租房大潮的务工人员和结业外行中了。

所以，假如想要在上海租房，时刻、地址、巨细都非常重要，以下几点小主张能够参阅：

租房时刻尽量避开新年后回流人群会集租房季（1-2月）；

尽量避开结业生租房季（4-7月）；

假如口袋里余额丰厚又想找一室户，那么尽量找离地铁1KM范围内的；

假如合租，那么离地铁站越近，租金越高！不如考虑地铁1-2KM范围内的，横竖平常能够骑骑单车，还锻炼身体；

假如寻求舒适度，或许养宠物需求的空间比较大，那么主张租住外环邻近或许外环外单平方租金廉价的，这样总价会廉价许多。