转型阵痛中断臂求生京汉股份终易主

编者按：本文来自我国网地产，作者：李宇一，36氪经授权转载

18日晚间，京汉股份(000615.SZ)发布布告称，奥园科星溢价21%受让公司29.3%股份，转让价款11.6亿元，将成控股股东。股份转让完成后，京汉股份实践操控人由田汉变更为郭梓文。

材料显现，广东奥园为100%持股奥园科星的大股东。广东奥园运营范围为房地工业，是我国奥园集团股份有限公司于我国境内建立的控股子公司。

实践上，京汉股份的财物促销始于2019年11月。

2019年11月21日，京汉股份全资子公司京汉置业集团将其持有的简阳市京新房地产开发有限公司51%的股权转让给成都常鑫，转让金额为1.97亿元。2019年12月16日，京汉置业将其持有的简阳嘉欣瑞恒出资开发有限公司15%的股权转让给成都常鑫，转让金额为8250万元。

据悉，成都常鑫的控股股东为新城控股。

2019年12月16日，京汉置业将其持有的简阳嘉欣瑞恒出资开发有限公司24%的股权转让给四川精华，转让金额为1.32亿元。本次转让完成后，京汉置业不再持有简阳嘉欣瑞恒出资开发有限公司股权。

2020年1月10日，京汉置业与北京京台签署了《股权转让协议》，京汉置业将其持有的通辽京汉置业有限公司100%的股权转让给北京京台，转让金额为1.83亿元。本次转让完成后，京汉置业不再持有方针公司股权。

随同出售公司股权的，还有京汉股份频频的股份质押以及股东减持。

据我国网地产不完全统计，2019年开端，京汉股份旗下公司累计发作质押股份行为十余次，股东减持两次。到2020年2月底，控股股东及其共同行动听的股份质押份额高达85.07%。

在操控权转让背面是京汉股份严峻下滑的运营成绩。年报显现，2019年，京汉股份经营收入31.5亿元，归属于上市公司股东的净利润1208.97万元，扣非后净亏本1.20亿元 ，同比下滑194%；总财物同比下滑16.90%至102.08亿元。

归纳来看，2019年京汉股份除营收外，其他中心财务数据均呈现较大降幅。

来历：京汉股份年报

到2020年一季度，受疫情影响，公司房地产板块交房推迟，化纤板块开工缺乏、产品交给困难。京汉股份亏本8408.43万元，净利润同比下降达733%；总财物也降至百亿以下，到达97.11亿元；归属于上市公司股东的净财物17.49亿元。

关于成绩发作变化的原因，除掉疫情影响之外，京汉股份管理层表明因战略转型未新增地工事务收入，而转型绿色纤维项目仍在建造期，没有构成收入。

据悉，京汉股份创始人田汉，在京汉股份2015年借壳上市后开端提出向健康工业转型的战略，并在2018年喊出“去房地产化”标语，称“依据公司战略规划的推动和调整，未来逐渐退出传统房地工事务，专心于新材料及绿色纤维等相关工业的研制与制作。”

关于此次奥园接手处于转型阵痛中的京汉股份，业内人士剖析是其看中京汉股份在环京区域以及雄安周边的优质土地储备。

依据此前布告，京汉股份持有的项目首要坐落北京、天津、重庆、成都、南京、太原以及广东省、河北省等地，合计18个项目，现有已确权的总可售建筑面积约123.7万平方米。

材料显现，京汉股份在北京、廊坊、香河、天津等地的项目以住所为主， 张家界、雄安周边、太原、南京、重庆等地的项目以各类工业归纳体为主，竞赛优势首要会集在产品的稀缺性、项目本身的资源禀赋和外部IP资源的嵌入方面。

奥园方面也表明，经过本次收买，可深耕已有区域，丰厚公司土地储备资源，进一步添加一二线城市占比；一起，收买事项将促进集团与方针集团的战略整合。